全球首个房产经纪人智能体易居・小新发布，AI 要动房产中介的奶酪了吗？
一句话看懂：5月27日，深度智联推出全球首个房产经纪人智能体“易居·小新”，试图用AI拆解传统中介的“居间”职能，将信息匹配与线下服务拆分开，并承诺“成交无佣金”，直接挑战行业沿袭多年的佣金模式。
事件核心：发生了什么
在2026年AI+不动产生态大会上，深度智联发布了国内首个房地产垂直大模型DeepLinkRE-LLM，以及三个面向不同场景的产品：企业级AI工作平台CoWork、地产认知优化方案“地产问道”GEO，以及全球首个房产经纪人智能体“易居·小新”。
易居·小新的核心设计是将传统中介服务拆成两层：智能决策层由AI承担，负责资讯、配对、撮合和服务推荐；履约执行层交给社会化服务商，负责带看、验房、贷款、过户等具体交付。产品能力被分解为四扇门：专业参谋、精准匹配、顺畅沟通和服务陪伴，目标是实现“AI做居间，成交无佣金；服务凭专业，按劳计费”。
深度智联董事长周忻透露，去年他曾关掉过一个类似的经纪人智能体项目，原因是当时无法解构中国房地产中介的超长服务流程。今年重新出发，前提是先“把中介流程拆开”。
为什么重要
这不仅是AI在房产领域的又一次落地尝试，更是一次商业模式的重构。传统中介的痛点是：佣金捆绑了信息匹配与线下服务，导致经纪人天然倾向于“促成交”而非“做最优推荐”；低客价钓鱼、重复房源、选择性呈现信息等行业乱象长期存在。
易居·小新选择让AI承担居间判断角色，且不从成交佣金中获利，理论上更容易保持结构性中立。如果这一模式跑通，将直接打破“按房价比例收佣”的传统规则，倒逼行业从撮合服务转向履约服务。对AI行业而言，这是将大模型从“回答问题”推向“推进交易”的典型垂直场景验证。
对用户/开发者/创作者的影响
对房产买卖双方而言，如果易居·小新上线并持续运行，二手房交易可能从按房款比例支付高额佣金，变为按服务项目分别付费（如带看一次多少钱、按揭代办多少钱），交易成本结构将更透明。但消费者也需适应主导交易流程的是一位AI“居间人”，而非可线下沟通的中介。
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对地产行业开发者和SaaS服务商而言，DeepLinkRE-LLM和CoWork平台可能带来企业级AI能力的接入机会。目前公开信息显示，产品在Agent架构、记忆系统和问数能力上做了专项优化，相关API或工具未来可能为中小中介机构提供AI中台能力。
对房产内容创作者（如测评、直播、房源介绍）来说，AI智能体如果能精准匹配并解释推荐排序，可能分流部分传统中介的“信息差”职能，创作者需要更侧重线下服务体验和验房专业知识。
值得关注的后续
第一，易居·小新实际落地的城市范围和房源覆盖率尚未明确，需观察其是否能从一二线城市切入并积累有效数据。第二，“成交无佣金”模式能否跑通，取决于社会化服务商网络的构建速度和标准化程度——如果线下服务质量参差，AI的匹配优势将被削弱。第三，传统中介机构和经纪人联盟是否会出现反制，例如联合抵制房源上架或服务商接入，将直接影响产品的推广节奏。
来源：Readhub · AI
